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业主自治乏力维修资金使用难

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来源: 作者: 2019-06-07 21:51:11

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“交钱容易用钱难”是全国多地住宅公共维修资金使用时的普遍现象。在济南,尽管2009年济南房屋维修基金总额就达到了20亿元,但使用率还不到总额千分之五。

我在济南一小区采访发现,住宅维修资金的使用在第一步便走不通了。就小区健身设施、路面的维修,物业提出了改造方案,但大部分业主无法接受预算价格。而业委会内部涣散,已经不能正常行使职能,纵然小区2/3以上的业主同意掏钱给孩子们更换滑梯、修复路面,也没有人提出维修方案,更没有人来组织繁杂的挨家挨户征求业主签字的工作。

和这个小区一样,不少小区的物业和业主都存在着大大小小的矛盾,很多时候,物业提出的维修预案得不到大多数业主认可,而业委会涣散无力的情况也很普遍。即便物业或业委会给力,也会面临楼顶漏水楼下不签字、电梯坏了一楼不签字、一楼水管堵了高层不签字等状况,2/3这个比例凑起来真不容易。在我采访的这个小区,就有业主认为儿童滑梯不是必要设备,不必动用大家的维修资金。还有业主提出,小区才建立9年多,出了保修期才4年多,这时候就用维修资金,等将来房子毛病多了就没钱可用了。

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